很多客户向我们咨询东南亚买房的问题，在这里我们推荐泰国的性价比房源，泰国是著名旅游景点很多的国家，也是一个佛系国家。在泰国买房，可以享受到当地的优秀旅游资源，丰富的热带水果更是让客户喜欢。
一、为什么要在泰国买房？
1.泰国房产具有永久产权
外国人在泰国购房，与泰国本国公民享有同等权利。国内住宅产权70年，商铺公寓则只有40年，而泰国房产是永久产权，可以代代相传，而且总价低于5000万泰铢（约合1000多万人民币）是不需要缴纳遗产税的。在泰国，房子可以实现“祖产”这一功能，可以说是又实用又浪漫了。
在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%产权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产安全的保障。
2.泰国房价相对便宜
泰国首都曼谷房价2万＋/平起，中心地区4万＋/平起。二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。相较于国内北上广动辄均价5万+/平起、二三线城市也1、2万的价格，可以说是很亲民了。
3.在泰国买公寓没有公摊面积
国内也开始实行无公摊面积的政策了，但相应的，价格也一定会上涨，但泰国公寓是一直没有公摊面积的，购买的都是套内使用面积，算下来，泰国房价其实是打了七五折的（公摊面积一般在25%左右）。
4.泰国房产交付时都是精装修
泰国的房产交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。这样一来，就大大减少了装修的金钱成本和时间成本，非常契合外国购房者的需要。
5.泰国房产租金回报率高
泰国房产的租金回报率高达5%-8%，而国内随着房价的水涨船高，租金回报率只有2%左右。也就是说，在泰国买一套公寓10年能回本的话，在国内则需要25年时间。
二、外籍人士在泰国能买哪些类型的房产？
泰国的法律规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的。
三、泰国的公寓设施有哪些？
一般泰国公寓都包含了停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，重点是，这些都是免费使用的。是不是很嗨？
四、泰国的公寓管理费贵吗？
一般为35—50泰铢/平方米/月（约合人民币6-10元/平方米/月），具体还要看开发商的物业规定。
五、泰国的公寓购买后如何管理？
可以委托物业管理处管理出租，在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。另外还可以通过租赁管理公司管理，最好是找泰国本地的公司。
六、在泰国买房，需要支付哪些税费？
泰国是没有房产税的，但是2%过户费还是要交的（一般买卖双方各付1%）。
特别营业税3.3%，这个如果持有房产超过五年，就可以免除了。
印花税0.5%，再就是个人所得税，视房产和持有人的具体情况而定。比较特别的是，购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯—要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
七、泰国的购房流程是怎样的？
1.签购房意向书、确定房号。
2.支付定金，保留房屋。普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。
3.详细了解购房合同内容，如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。
4.支付首付，通常是购房价格的10%-50%。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。
5.房屋验收，支付尾款。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。
八、泰国投资的重点城市有哪些？
1.曼谷：土地稀缺，人口不断增长，房价有较高增长率。
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近2000万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。
此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。
2.芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，适宜购买，房价增长率较高。
芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2小时就可到达芭提雅，而曼谷机场至芭提雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至20分钟。
由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。
3.普吉岛：度假天堂，适合自住，房价增长率适中。
普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象。由于山多平地少，普吉岛的房产项目供应量有限，房屋交易市场大有供不应求的趋势。
而作为一个旅游城市，普吉岛交通便捷，生活节奏较慢，适合修养度假，每年选择在此短租或长居的游客络绎不绝，因此住房的租金回报率也很可观！
4.清迈：获益率低，适宜自住，房价增长率低。
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。
